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Housing Rehabilitation Services Program
The City of Pasadena Community Development Housing Rehabilitation Services Program Waiting List is currently CLOSED.
La lista de espera del Programa de Servicios de Rehabilitación de Vivienda de Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Pasadena está actualmente CERRADA.
OVERVIEW OF THE PROGRAM
The City of Pasadena’s Housing Rehabilitation Services Program (HRSP), administered under the HOME Investment Partnerships (HOME) Program, provides rehabilitation, as well as demolition/reconstruction, of single-family homes owned and occupied by low- to moderate-income residents of Pasadena. The purpose of the program is to bring properties into compliance with local codes and provide safe, decent, affordable housing for low-income individuals. Please note, the HRSP is funded by a federal grant, therefore income, asset and eligibility requirements apply.
Financial assistance is provided in the form of a no-interest 100% deferred loan. Deferred payment loans are secured by a lien on the property and forgiven at a yearly rate to be determined by the total amount of assistance and affordability period of the project. The homeowner(s) must occupy the home as his/her principal place of residence throughout the duration of the affordability period. Failure to comply with the provisions set forth constitutes a default and may result in repayment/recapture of the loan.
The program will provide a minimum of $1,000 of HOME funds for the rehabilitation of an existing home for an eligible homeowner. Using the post project square feet (properties less than 1,000 SF use 1,000 SF to calculate), rehabilitation is limited to $60 per square foot of total living space up to a maximum bid limit of $50,000, plus 10% contingency for potential change orders. If it is determined that compliance with lead reduction requirements and/or historical properties are applicable, then an additional $10 per square foot may be available to comply with such requirements, and the project bid is limited to a maximum of $60,000, plus 10% contingency for potential change orders.
When the home is considered to be cost prohibitive to be rehabilitated, the owner will be given the option, if feasible, to participate in a Voluntary Housing Rehabilitation Services Program. The HRSP can offer financial assistance through the HOME Program to demolish and reconstruct on the same property. Reconstruction projects, which include demolition and reconstruction of the home, are limited to a bid amount of $190,000, plus 10% contingency for potential change orders.
The maximum assistance limits are based on an assessment of the Homeownership Value Limits and the current cost of construction to meet the City’s written rehabilitation standards and applicable local residential codes.
Total project cost will not exceed the current Maximum Per Unit Home Subsidy Limits for Pasadena, as established by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
The after project appraised property value will not exceed 95% of the current Single Family Mortgage Limit for Pasadena, as established by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
ELIGIBILITY
The HRSP must serve low- to moderate-income households with incomes at or below 80 percent of the area median income, as determined by HUD. Each year, HUD publishes the applicable HOME
income limits by area, adjusted for family size on HUD Exchange. Current HOME income limits can be located at the link provided https://www.hudexchange.info/programs/home/home-income-limits/. (See: Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX)
Additional eligibility requirements include, but are not limited to:
· Property must be located within the corporate limits of the City of Pasadena, Texas;
· Property is used as the homeowner(s) primary residence or homestead and has been occupied by the homeowner(s) for not less than one (1) year;
· Applicant must own and occupy property (verified by property deed);
· Property taxes are current, deferred, or on an approved payment plan in good standing;
· Property must be free and clear of any and all liens and/or judgements;
· Property must not be subject to any pending legal proceedings;
· Must be able to provide documentation from mortgage lender showing loan has been paid in full and that the bank no longer has a lien on the house (mortgage release);
· Homeowner(s) of the property must be a United States citizen or a legal resident alien;
· Adult household members will be subject to a criminal background check;
· Homeowner(s) must certify that a conflict of interest does not exist with the City of Pasadena.
Applicants must be responsive in providing required documents supporting their eligibility. Failure to disclose accurate and complete information may render the application ineligible for assistance.
Applicants deemed eligible will receive written notification and will be contacted by Community Development Department staff to discuss next steps.
Meeting the eligibility requirements does not guarantee assistance.
AFFORDABILITY PERIOD
The HRSP is funded through federal funds and therefore is subject to an affordability period dependent upon the amount of HOME funds invested into the property. Reference chart below:
| HOME Investment |
Affordability Period (Years) |
|---|---|
$1,000 to $50,000 |
1 |
| $50,000.01 and up |
5 |
The homeowner(s) must occupy the home as his/her principal place of residence throughout the duration of the affordability period. During the affordability period, the homeowner will be required to maintain homeowners’ insurance and keep property taxes current. Failure to comply with the provisions set forth constitutes a default and may result in repayment/recapture of the loan.
TO APPLY
Select the HRSP Preliminary Application under “Links.” Upon receipt of the completed documentation, the applicant(s) will be placed on a waiting list in the order in which they are received. Application may be emailed to commdev@pasadenatx.gov or mailed to Community Development Department, Attn: HRSP Preliminary Application, P.O. Box 672, Pasadena, TX 77501 on or before January 31, 2024. Applicants deemed eligible will receive written notification and will be contacted by Community Development Department staff to discuss next steps. For additional information contact the Community Development Department at (713) 475-4881.
PLEASE NOTE: THE COMMUNITY DEVELOPMENT DEPARTMENT HOME PROGRAM DOES NOT OFFER ANY OTHER ASSISTANCE, INCUDING BUT NOT LIMITED TO, RENTAL ASSISTANCE, ENERGY EFFICIENCY OR FIRST TIME HOMEBUYERS ASSISTANCE AT THIS TIME.
PROGRAMA DE SERVICIOS DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS
RESUMEN DEL PROGRAMA
El Programa de Servicios de Rehabilitación de Viviendas de la Ciudad de Pasadena (HRSP), administrado bajo el Programa de Sociedades de Inversión en Vivienda (HOME), proporciona rehabilitación, así como demolición/reconstrucción, de viviendas unifamiliares propiedad de residentes de Pasadena con ingresos bajos a moderados y ocupadas por ellos. El propósito del programa es hacer que las propiedades cumplan con los códigos locales y proporcionar viviendas seguras, decentes y asequibles para las personas de bajos ingresos. Tenga en cuenta que el HRSP está financiado por una subvención federal, por lo que se aplican requisitos de ingresos, activos y elegibilidad.
La ayuda financiera se ofrece en forma de préstamo sin intereses y 100% diferido. Los préstamos de pago diferido están garantizados por un gravamen sobre la propiedad y se condonan a una tasa anual que se determinará en función del importe total de la ayuda y del periodo de asequibilidad del proyecto. El o los propietarios deben ocupar la vivienda como su residencia principal durante todo el periodo de asequibilidad. El incumplimiento de las disposiciones establecidas constituye un incumplimiento y puede dar lugar a la devolución/recuperación del préstamo.
El programa proporcionará un mínimo de $1,000 de fondos HOME para la rehabilitación de una vivienda existente para un propietario elegible. Utilizando los pies cuadrados posteriores al proyecto (las propiedades de menos de 1,000 pies cuadrados utilizan 1,000 pies cuadrados para el cálculo), la rehabilitación está limitada a $60 por pie cuadrado de espacio habitable total hasta un límite máximo de oferta de $50,000 dólares, más un 10% de contingencia para posibles órdenes de cambio. Si se determina que el cumplimiento de los requisitos de reducción de plomo y/o propiedades históricas son aplicables, entonces un adicional de $10 por pie cuadrado puede estar disponible para cumplir con tales requisitos, y la oferta del proyecto se limita a un máximo de $60,000, más un 10% de contingencia para posibles órdenes de cambio.
Cuando se considere que el costo de la vivienda es prohibitivo para su rehabilitación, se dará al propietario la opción, si es factible, de participar en un Programa de Servicios Voluntarios de Rehabilitación de Viviendas. El HRSP puede ofrecer ayuda financiera a través del Programa HOME para demoler y reconstruir en la misma propiedad. Los proyectos de reconstrucción, que incluyen la demolición y reconstrucción de la vivienda, están limitados a un importe de licitación de $190,000, más un 10% de contingencia para posibles órdenes de cambio.
Los límites máximos de asistencia se basan en una evaluación de los límites de valor de la vivienda y el costo actual de la construcción para cumplir las normas de rehabilitación escritas de la ciudad y los códigos residenciales locales aplicables.
El costo total del proyecto no superará los límites actuales de subvención por unidad de vivienda para Pasadena, establecidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
El valor de la propiedad tasada después del proyecto no superará el 95% del límite actual de la hipoteca para una sola familia en Pasadena, según lo establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
ELEGIBILIDAD
El HRSP debe servir a los hogares de ingresos bajos o moderados con ingresos iguales o inferiores al 80% de los ingresos medios de la zona, según lo determinado por el HUD. Cada año, el HUD publica en el HUD Exchange los límites de ingresos aplicables a HOME por zona, ajustados al tamaño de la familia. Los límites de ingresos actuales de HOME se pueden encontrar en el enlace proporcionado https://www.hudexchange.info/programs/home/home-income-limits/. (Ver: Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX)
Los requisitos adicionales de elegibilidad incluyen, pero no se limitan a:
· La propiedad debe estar ubicada dentro de los límites corporativos de la ciudad de Pasadena, Texas;
· La propiedad se utiliza como residencia principal u hogar del propietario o propietarios y ha sido ocupada por el propietario o propietarios durante al menos un (1) año;
· El solicitante debe ser propietario y ocupar la propiedad (verificado por la escritura de propiedad);
· Los impuestos sobre la propiedad están al día, aplazados o en un plan de pago aprobado y al día;
· La propiedad debe estar libre de cualquier gravamen o sentencia;
· La propiedad no debe estar sujeta a ningún procedimiento judicial pendiente;
· Debe poder presentar la documentación del prestamista hipotecario que demuestre que el préstamo se ha pagado en su totalidad y que el banco ya no tiene un gravamen sobre la casa (liberación de la hipoteca);
· El propietario o propietarios de la vivienda deben ser ciudadanos estadounidenses o extranjeros residentes legales;
· Los miembros adultos del hogar serán sometidos a una comprobación de antecedentes penales;
· Los propietarios deben certificar que no existe ningún conflicto de intereses con la ciudad de Pasadena.
Los solicitantes deben ser receptivos a la hora de proporcionar los documentos requeridos que justifiquen su elegibilidad. La falta de información precisa y completa puede hacer que la solicitud no sea elegible para la ayuda.
Los solicitantes que se consideren elegibles recibirán una notificación por escrito y serán contactados por el personal del Departamento de Desarrollo Comunitario para discutir los próximos pasos.
El cumplimiento de los requisitos de elegibilidad no garantiza la ayuda.
PERÍODO DE ASEQUIBILIDAD
El HRSP se financia con fondos federales y, por tanto, está sujeto a un período de asequibilidad que depende de la cantidad de fondos HOME invertidos en la propiedad. Consulte el cuadro siguiente:
| Inversión de HOME | Período de Asequibilidad (Años) |
|---|---|
| De $1,000 a $50,000 | 1 |
| $50,000.01 o más | 5 |
El o los propietarios deben ocupar la vivienda como su residencia principal durante todo el periodo de asequibilidad. Durante el periodo de asequibilidad, el propietario deberá mantener el seguro de la vivienda y estar al corriente de los impuestos sobre la propiedad. El incumplimiento de las disposiciones establecidas constituye un incumplimiento y puede dar lugar a la devolución/recuperación del préstamo.
PARA SOLICITAR
Seleccione la Solicitud Preliminar del HRSP en "Enlaces". Una vez recibida la documentación completa, el/los solicitante/s se inscribirán en una lista de espera por orden de recepción. La solicitud puede enviarse por correo electrónico a commdev@pasadenatx.gov o por correo a Community Development Department, Attn: HRSP Preliminary Application, P.O. Box 672, Pasadena, TX 77501 en o antes de 31 de enero de 2024. Los solicitantes que se consideren elegibles recibirán una notificación por escrito y serán contactados por el personal del Departamento de Desarrollo Comunitario para discutir los próximos pasos. Para más información, póngase en contacto con el Departamento de Desarrollo Comunitario en el teléfono (713) 475-4881.
NOTA: EL PROGRAMA HOME DEL DEPARTAMENTO DE DESARROLLO DE LA COMUNIDAD NO OFRECE NINGUNA OTRA AYUDA, INCLUYENDO, PERO SIN LIMITARSE A ELLO, LA AYUDA PARA LA RENTA, LA EFICIENCIA ENERGÉTICA O LA AYUDA PARA LA COMPRA DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ EN ESTE MOMENTO.
LINKS / ENLACES
FORMS / FORMULARIOUS
- Certification of Zero Income/ Certificación de Ingresos Cero (PDF)
- Conflict of Interest/Conflicto de Intereses (PDF)
- HOME Program Eligibility Release Form/ FORMULARIO DE LIBERACIÓN DE ELEGIBILIDAD DEL PROGRAMA HOME (PDF)
- Verification of Employment/ Verificación del Empleo (PDF)
- Verification of Unemployment Benefits/VERIFICACIÓN de los Beneficios de Desempleo (PDF)